CONJUNTO HABITACIONAL BABILÔNIA - TRABALHO ACADÊMICO

CONJUNTO HABITACIONAL BABILÔNIA – BOM DESPACHO – MG

TRABALHO ACADÊMICO DA DISCIPLINA – EURB-II

PROF.: MARCO ANTÔNIO

ESTUDO PRELIMINAR

CONSIDERAÇÕES INICIAIS

                                               O Conjunto Habitacional Babilônia localizado em Bom Despacho – Minas Gerais , terá em seu projeto de parcelamento do solo, além das quadras descritas, que serão ocupadas com as unidades habitacionais autônomas, áreas legais, destinadas ao uso institucional como equipamento urbano e também algumas áreas de preservação permanente, devido a acentuada declividade local.

                                               No seu ante-projeto em questão teremos a AI-1 que será utilizada como equipamento urbano, a AI-2 que será utilizada como equipamento urbano, a AI-3 que terá uso misto como equipamento urbano e área de preservação permanente [ APP ]; teremos também quatro AI-IQ [ Áreas institucionais  Inter-Quadras ], que serão utilizadas como áreas de convivência da população local, localizadas em espaços existentes entre as quadras onde serão construídas as unidades habitacionais verticalizadas.

                                               O ante-projeto contemplará também a AI-E [ Área Intitucional Especial ], onde se localiza a estátua do Cristo redentor, que receberá tratamento urbanístico descrito nesse estudo.

CONCEITO

                                               Na AI-1, Área institucional localizada próxima à quadra das unidades habitacionais verticalizadas, será implantado como equipamento urbano uma área de prestação de serviços e apoio à comunidade, comércio e administração pública; isto devido ao entorno habitado e  desenvolvido urbanisticamente estar longe desta ocupação denominada Conjunto Habitacional Babilônia e também porque a AI-1 estar em localização central do conjunto acessada por quatro vias de acesso.

                                               Na AI-2, Área institucional localizada já na cota topográfica mínima do terreno e limítrofe à terceiros, será projetada uma ETE [ Estação de Tratamento de Esgoto ], que receberá os efluentes sanitários domésticos somente do bairro e fará seu processamento, resultando em água tratada, própria para descarga nos cursos de água a jusante;

                                               Nesta mesma área institucional, será promovida a recuperação de área degradada com reposição de solo e plantio de espécies gramíneas para cobertura vegetal, também está previsto o cultivo de espécies vegetais ornamentais com a implantação de um viveiro para produção de mudas, com gestão e uso pela comunidade, que poderá com a venda de sua produção auferir lucros e recursos para sua sustentabilidade.

                                               Na AI-3, Área institucional localizada ao Norte e também limítrofe à terceiros, cuja topografia em parte tem um declive acentuado e em outras duas partes tem platôs quase em nível, será feito um uso e uma ocupação com as seguintes características : Onde o declive acentuado exceder ao percentual de 30%, conforme legislação urbanística, será plantada no talude do terreno uma cobertura vegetal rasteira em gramíneas e espécies de pequeno porte, para assegurar a estabilidade do mesmo;

                                               No ápice topográfico desta área descrita AI-3, será implantado um equipamento urbano caracterizado como ginásio poliesportivo, com acesso pela Rua Antônio L.C., administrado pela comunidade local e mantido pelo município de Bom Despacho, destinado a eventos esportivos e culturais promovidos pela associação comunitária do bairro;

                                               Na região de topografia mais plana, desta área, localizada na cota mínima, onde se tem um maior aproveitamento plani-métrico para edificação, será construída uma edificação para instalar uma Creche com todos os seus acessórios [ Play-groud, estacionamento, sede etc. ], visando atender à futura demanda social do Bairro Babilônia.

                                               As AI-IQ [ Áreas Institucionais Inter-Quadras ],  que são áreas de convivência internas ao conjunto habitacional, mais precisamente localizadas entre as quadras onde serão edificadas as unidade habitacionais verticalizadas - constituídas de prédios com Pilotis em Garagem e dois pavimentos de apartamentos-tipo, contendo 08 unidades habitacionais cada bloco e quadra ; receberão tratamento arquitetônico e paisagístico, contendo bancos, jardineiras, floreiras e postes para iluminação pública com cabeamento subterrâneo, sendo na verdade quarteirões fechados ao trânsito de veículos e uso para contemplação, descanso e socialização das pessoas.

                                               A AI-E  [ Área Institucional Especial ], é a área onde se situa a estátua do Cristo redentor, neste local : uma área plana, circular e de grande diâmetro, serão implantados equipamentos urbanos de apoio a atividade comunitária de feira livre e feira artesanal; como : banheiros químicos, barracas projetadas e padronizadas; será também implantada uma praça com vegetação arbustiva e ornamental de pequeno porte; todas estas intervenções não poderão em sua altura ultrapassar a metade da altura da base de apoio da estátua do Cristo Redentor aí já instalada;

                                               O projeto de urbanização desta praça viabilizará também áreas de convívio e socialização, de promoção para micro-eventos sócio culturais, além de contar com espelho d`água para criação de um micro-clima local, amenizando a temperatura aumentada pela pavimentação asfáltica da via pública perimetral à esta praça;

                                               Um projeto luminotécnico  também se faz necessário ao conjunto arquitetônico-urbanístico desta área, obviamente como foco no Cristo Redentor e na vegetação ornamental que lá se insere, até mesmo uma fonte luminosa num círculo concêntrico à estátua de Cristo seria de um impacto visual positivo e expressivo na beleza cênica desta paisagem urbana.

                                               CONSIDERAÇÕES FINAIS

                                               Em um breve e sucinto Diagnóstico, poderíamos de forma expedita elencar a região do Conjunto Habitacional Babilônia como um vetor de crescimento urbano no sentido O-NO; a implantação efetiva e definitiva desse empreendimento com todas suas nuances e possibilidades de ocupação, provocará uma ocupação a curto prazo de seu entorno imediato, podendo haver inclusive especulação imobiliária na região.

                                               A valorização imobiliária na região é também parâmetro líquido e certo pois as propriedades limítrofes em pouco tempo deixarão de ter características e ocupação rural; o partido adotado nessa ocupação do conjunto habitacional Babilônia se fundou em dados obtidos em campo, em pesquisas sócio-econômicas e parâmetros urbanísticos locais, portanto não será de impacto negativo ao meio ambiente e a sustentabilidade das suas relações com o entorno, das suas atividades comunitárias comerciais ou não, além de seu uso pós-ocupação, terão sucesso se a comunidade assumir o ônus de fiel usuário, zelando também pela educação e cultura de seus moradores.

Pedro Xavier Filho – 6º Período de Arquitetura e Urbanismo da UNIPAC - B.D.

27 de Outubro de 2.010